2023年银行秋季校招考试法律知识练习题（35）

　　自然人甲与乙签订了年利率为30%，为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同，约定：“甲把房屋卖给乙，房款为甲的借款本息之和。甲必须在一年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购，乙有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时，甲出具收到全部房款的收据。后甲未按约定回购房屋，也未把房屋过户给乙。因房价上涨至3000万元，甲主张偿还借款本息。下列哪些说法是正确的?

　　A.甲乙之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系

　　B.应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息

　　C.乙不能获得房屋所有权

　　D.因甲未按约定偿还借款，应当承担违约责任










 

　　【答案】ACD。

　　解析：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。据此可知，甲、乙之间实质上是民间借贷关系，而非房屋买卖合同关系。选项A正确。最新的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。选项B错误。《物权法》第9条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。甲未为乙办理房屋过户登记手续，未发生物权变动，乙不能获得房屋所有权。选项C正确。《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。选项D正确。故本题答案选ACD。